出租房屋疏于管理惹纠纷 房东租客均有履约责任

（苏  琳）随着房屋租赁市场日益普遍，租房居住、经营成为不少市民的选择，随之而来的租房押金、房屋损坏、设施维修等民事纠纷也逐年增多。很多群众认为租房出问题只靠口头约定，但出事之后往往各执一词、维权困难。近日，敦化市人民法院调解了一起典型的房屋租赁合同纠纷案件，以真实案例为广大市民敲响法治警钟。

案情介绍：张某将自有房屋对外出租给李某，双方仅简单签订简易租房协议，对屋内设施维修责任、退房验收标准、押金退还条件等均未详细约定。租赁期间，屋内水管出现轻微渗漏，租客李某未及时报修，导致墙面受潮、墙体起皮。租期届满后，李某正常搬离，要求房东全额退还租房押金。

房东张某认为房屋受损系租客使用不当、疏于维护所致，应当扣除部分押金用于维修，双方为此产生激烈争议，多次沟通无果后，李某将张某诉至敦化市人民法院。

调解过程中，承办法官仔细核查租赁协议、房屋现状照片、沟通记录，厘清双方责任。随后积极开展释法明理，一方面向房东表明，其作为房屋所有权人，对案涉房屋负有法定的安全保障义务，应当确保房屋附属设施设备具备正常使用条件，履行定期检查、维护修缮之职责；另一方面向租客表明，其作为实际使用人，对承租房屋及屋内设施负有善良保管义务，在发现房屋存在毁损、渗漏等异常情形时，应当及时向出租人履行通知义务，并采取合理措施避免损害后果进一步扩大，不得消极放任损害持续蔓延。本案中，房屋该风险本属于出租人应当承担的维护范畴，但承租人在知晓房屋渗漏情形后，未及时履行报修告知义务，致使损害后果持续加重。案涉财产损失的发生及扩大，系出租人未尽修缮维护义务、承租人未及时履行通知止损义务共同造成，出租人与承租人均存在过错。经过多次调解，双方情绪逐渐缓和，态度也有所转变。最终，在法官的不懈努力下，双方达成调解协议，至此，这起房屋租赁合同纠纷得以圆满解决。

下一步，敦化市人民法院将持续聚焦群众身边的租房、消费、邻里等高频民生纠纷，常态化开展以案释法普法宣传，充分发挥民事审判定分止争、化解矛盾、普惠民生的职能作用，用心用情办好每一起民生小案，切实维护群众合法权益，以公正、高效、温情的司法服务守护辖区群众安居乐业。

来源：敦化市人民法院